Immeuble à vendre 192 m² MONTGERON - 91

Montgeron emplacement N°1 en plein cœur du centre-ville !
Une propriété au fort potentiel comprenant un premier immeuble sur rue élevé sur une cave partielle comprenant au rez-de chaussée un premier local commercial divisé en trois pièces, wc avec lavabo. (Bail N°1 en date du 29/12/2014 Loyer annuel 16 670 .40 € soit 1389.20 € par mois).
Un second local en rez de chaussée divisé en 4 espaces de travail et un dégagement,( point d'eau et wc possible) accès par un escalier intérieur au 1er étage. (Bail N°2 en date du 29/12/2014 Loyer annuel 10 995 € soit 916.25 € par mois).
Au 1er étage un 3ème local divisé en une cuisine, 4 espaces de travail, un wc avec lavabo, accès au grenier qui est aménageable représentant un beau potentiel.
Un escalier extérieur permet d'accéder de la cour arrière au 1er étage.
(Bail N°3 en date du 10/03/2022 Loyer annuel 6 000 € soit 500 € par mois).

L'immeuble est donc actuellement loué en trois baux commerciaux distincts en cours qui comprennent chacun leur compteur électrique individuel. L'activité en cours une Agence Immobilière.
La totalité des loyers s'élève à 33 665.40 € par an soit 2805.45 € par mois, hors charges. Les biens sont vendus occupés, et Century21 Bellimmo souhaite rester en place aussi longtemps que possible !

Un deuxième corps de bâtiment existe en lot arrière élevé sur cave en très mauvais état et sans confort avec un grand jardin derrière, le terrain faisant environ 1762 m² dans sa totalité.
Les deux bâtiments sont séparés par une cour commune aux deux bâtiments. Différents projets d'aménagements sont possibles sous condition d'obtention d'un permis de construire permettant selon les autorisations un beau potentiel de rentabilité ! Consultez-nous !